Реставрация и реконструкция деревянного дома или другого строения

Компания «Доступный Дом» занимается реставрацией и реконструкцией «старых» строений. Работа эта, в каждом случае, индивидуальная. Для составления сметы всегда необходим выезд мастера на объект и определение объемов работ. Что представляет из себя реконструкция в этой статье.

Построить новый дом - дорогое удовольствие, поэтому решиться на это может далеко не каждый желающий. Однако старенький домик  можно получить в наследство или купить  значительно дешевле, хотя его состояние, возможно, будет желать лучшего. Реконструкция  дома позволит сделать его пригодным для комфортного проживания и вернет былой вид.

Если возраст дома приближается к полувеку или уже перевалил за этот показатель, это неизбежно приводит к старению основных узлов. Если же при строительстве были допущены ошибки или нарушена технология, то определенные части строения могут прийти в полную негодность. Также имеет большое значение режим эксплуатации – жили  в доме постоянно, или он  отапливался от случая к случаю и обслуживался с такой же периодичностью.

Исходя из этого, могут потребоваться следующие работы:

  • полная или частичная замена фундамента либо его усиление;
  • поднятие и выравнивание дома на домкратах;
  • замена обвязки и половых балок;
  • замена нижних венцов;
  • полная или частичная замена отдельных элементов или крупных сегментов стен;
  • ремонт или замена кровельной системы;
  • наружная и внутренняя отделка.

Даже если при первичном осмотре, может показаться, что строение проще снести, чем попытаться восстановить, не стоит отчаиваться, на это есть русская пословица: «Глаза боятся, а руки делают».

Львиная доля домов на первый взгляд находится в ужасном состоянии, а на поверку оказывается, что и бревна еще крепкие, и древесина хорошая, и на реставрацию и реконструкцию уйдет меньше времени и средств, чем на новый дом.

Фундамент

Для возрастных деревянных домов характерен ленточный или столбчатый фундамент, а то и просто дом стоит на камнях, врытых в землю. Большая редкость, если лента залита на глубину промерзания, в основном это мелкое заглубление, которое за время эксплуатации  под весом конструкции прилично утонуло в земле. Фронт работ зависит от состояния основания дома. Для его оценки проводят тщательный осмотр надземной части, если она имеется, а  элементы, которые находятся в земле, раскапывают и обследуют.

Чтобы добраться до фундамента, коробку дома приподнимают на необходимую высоту – вывешивают, реже применяется ее перемещение. Для подъема используются гидравлические домкраты. Благодаря способности древесины выдерживать определенные деформации при умелом исполнении, эта работа не нарушает целостность дома. Исходя из состояния фундамента и предполагаемых работ, домкраты устанавливаются непосредственно на основание (ленточный фундамент) или на землю, на предварительно сделанную  опору. Количество домкратов на стену зависит от габаритов дома, под домкрат делаются выпилы в заранее предусмотренных местах и подкладываются железные пластины.

Замена фундамента проводится поэтапно или сразу, в первом случае производится демонтаж старого фундамента по частям, с постепенной заливкой новых фрагментов. Во втором случае демонтируется сразу все, заливается монолитная лента или бетонные тумбы.

Венцы

Как правило, нижние венцы деревянных домов сгнивают, постепенно насыщаясь влагой через фундамент или землю.

Замену этих венцов проводят обычно вместе с фундаментными работами, при вывешивании коробки. Обычно используются материалы, максимально приближенные к исходным – бревно или брус, можно применить кирпичную кладку.

Стены

Кроме венцов, может потребоваться замена и других частей дома, в тех местах где древесина подвергается воздействию влаги. Чаще всего это происходит с верхними венцами, если течет  кровля и вода скапливается в утеплителе. Также может быть намокание стены вокруг окон, хотя снаружи дерево кажется целым целым.

Выявить гниль в нормальной внешне древесине можно простукиванием обухом топора  – трухлявое бревно звучит глухо, целое бревно – звенит. Можно использовать  шило – в нормальное дерево оно не войдет глубоко, в гнилое – погрузится без сопротивления.

Замена одного элемента  стены проводится по кускам – вырезаются испорченные, вставляются новые, обязательно герметизируются все щели, древесина предварительно обрабатывается, как и места врезки.

 

Крыша

Реконструкция деревянного дома для многих - возможность увеличить его площадь не только за счет пристройки, но и путем превращения старого холодного чердака в утепленную мансарду.

Если в мансарде нет необходимости, можно обойтись ревизией кровельной системы и заменой подгнивших элементов. Особое внимание уделяют зоне  печной трубы. Именно там происходит протекание и порча перекрытий.

Учитывая, что старый шифер не добавляет дому красоты, его обычно меняют на металлочерепицу или другие современные кровельные материалы. Кроме того,  утепляют  подкровельное пространство. Когда к дому пристраиваются дополнительные помещения, например веранда, старую крышу полностью переделывают, чтобы завести все строение под новую.

Наружная отделка

Для наружной отделки дома  обычно используют сайдинг, вагонку, Блок-Хаус, имитацию бруса или других облицовочные материалы. Выставляют по уровню обрешетку и на нее крепят облицовочный материал. При необходимости стены утепляют.